서민실수요자 요건 은? 주택담보 대출시 LTV, DTI 완화 조건

규제지역과 주택 가격에 따라 대출한도 LTV(%), DTI(%)가 다르게 측정되어 있습니다. 대부분의 지역이 투기과열지구로 지정된 상태이기 때문에 9억 이하인 경우 LTV 40%의 대출한도를 가지고 있습니다. 여기서 서민실수요자 요건을 만족하면 LTV 10%를 추가로 LTV 50%를 받을 수 있습니다.

 

안녕하세요. 부린이 지카입니다.

오늘은 주택담보대출에서 항상 이야기가 나오는 LTV를 이야기하려고 합니다. 투기과열지구는 9억 이하 LTV 40% 인 것은 많은 분들이 알고 있지만 10% 더 받을 수 있는 방법도 존재합니다. 이것에 대해 알아보겠습니다.

 

1) 규제지역 대출한도

2) 서민실수요자 10% 우대

 

저의 결론) 무주택자, 주택 가격 6억원 이하, 연소득 8~9천만원 이하면 받을 수 있습니다. 자격요건이 더 완화될 조짐이 보이고 있습니다.

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1) 규제지역 대출한도

규제지역별 대출한도에 대해 간단히 표로 정리했습니다.

	조정대상지역	투기과열지구
9억 이하	LTV 50%	LTV 40%
9억 초과	LTV 30%	LTV 20%
15억 초과	LTV 30%	LTV 0%

위 표가 현재 기준으로 대출한도 입니다. 앞에서 이야기한 것처럼 투기과열 지구라면 9억 이하 LTV 40%를 받을 수 있습니다.

 

예시를 들어보겠습니다. 10억의 주택를 매매할 때 LTV는 어떻게 될까요? 답은 아래와 같습니다.

대출 최대 한도 금액 = 9억 * 40% + 1억 * 20% = 3.8억 

LTV 구간은 초과 금액에 대해서만 적용된다는 걸 잊지 마세요.

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2) 서민실수요자 10% 우대

현재 국가에서 서민실수요자 요건을 만족한다면 위 LTV 한도에서 10% 완화해주고 있습니다. 이 요건이 바뀐 지 얼마 안 된 상태입니다.

 

서민실수요자 요건

소득 기준이 개선된 것을 볼 수 있습니다. 하지만 여전히 주택가격은 6억원 이하입니다. 현재 서울 주택 중위 가격이 9억을 넘었기 때문에 상당수의 주택들은 이 혜택을 볼 수 없습니다. 이와 관련된 근거로 금융감독원의 '서민실수요자 우대요건 적용 대출 현황' 자료에 따르면 규제지역 내에서 10% 완화를 적용받은 비율이 7.6%에 불과하다고 합니다.

 

요즘 서울,부산 시장 선거 이후로 부동산 정책이 다시 말이 많아지고 있는데 서민실수요자 우대율을 20%로 하자는 의견과 주택 가격을 올려야 한다는 의견 등이 나오고 있습니다.