주택담보대출의 종류는? 1탄 보금자리론

안녕하세요. 공부하는 부린이 지칸입니다.

아파트 매매에 빠질수 없는 대출에 대해 알아보려고 합니다.

본 편에서는 주택담보대출 중 보금자리론을 기준으로 조사해봤습니다.

 

1) 보금자리론

2) 디딤돌

3) 적격대출

4) 일반 주담대, 실수요자 요건

 

 

저의 결론) 정부 부동산 정책대출은 자격조건이 된다면 무조건 먼저 고려하자.

연소득 7천만원 이하, 무주택, 주택가격 5억~6억이라면 자세히 읽어보자

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1)보금자리론 (주택금융공사) - 특징 : 고정금리

 

• 신청대상 : 무주택 또는 1주택(잔금용 or 등기 후 3개원이내)

가구 구성	특징	소득제한
일반가구	미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산	연소득 7천만원 이하
신혼가구	주택면적 85m2이하, 읍면지역은 100m2이하	부부합산 연소득 85백만원 이하
다자녀가구	미성년 자녀 1명	부부합산 연소득 8천만원 이하
	미성년 자녀 2명	부부합산 연소득 9천만원 이하
	미성년 자녀 3명	부부합산 연소득 1억원 이하

정부대출은 소득기준에 따라 사용할 수 있는지 없는지 달라집니다!!
소득기준만 만족한다면 정부대출을 이용하는게 좋습니다.

 

• 대상주택 : 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

대출승인일 현재 6억원 이하 (* 시세정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선 적용)
--> 6억 넘는 주택은 받을 수 없습니다. 주택 크기는 신혼부부 대상이 아니면 제한 없습니다.

 

• 대출한도 : 최대 3억원(미성년 자녀 3연인 가구는 4억원)

지역	실수요자(완화)		기본
	LTV	DTI	LTV	DTI
조정대상지역(투기 · 투기과열지역 포함)*	70%	60%	60%	50%
기타 일반지역	실수요자 불문 LTV 70% · DTI 60%

※ 아파트가 아니고 단독, 다세대, 연립주택이면 LTV 5% 차감

※ 보금자리론 실수요자 요건

* ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만원 이하 ③ 담보주택평가액 5억원 이하

조정지역인 경우, 최대 70%를 받으려면 부부합산 7천 이하, 5억원 이하 주택만 가능합니다. (주택크기 상관 없음)
그 외 케이스는 최대 60%입니다.